Auf dem großen Grundstück eines bereits abgerissenen Einfamilienhauses am Oberen Tor in Vorsfelde haben wir ein schickes 6-Familienhaus projektiert.

Das Haus ist mit Betonkeller, Aufzug, (Dach-) Terrassen und Gartenanteilen sowie Garagen und Stellplätzen gut ausgestattet und auch die Wohnungen überzeugen mit einem modernen Schnitt, großen Fensterflächen und Fußbodenheizung. Kurz vor Weihnachten 2020 konnten die glücklichen Bewohner einziehen.

In Brandenburg haben wir eine bisher unbebaute Grünfläche inmitten eines bestehenden Wohngebiets entwickelt. Durch einen Bebauungsplan, der bereits den Zustand der Planreife erreicht hatte, konnte das Projekt zügig umgesetzt werden.  Entstanden sind 9 Grundstücke zur Bebauung mitfreistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die zwei Erschließungswege wurden kurz nach Einzug der ersten Bewohner im Jahr 2020 endausgebaut.

In Mellendorf in der Wedemark haben wir an der Stargarder Straße ein neues Wohnquartier entwickelt. Für das Gebiet „Altes Bauamtsgelände“ haben wir uns mit unserem Konzept beworben und den Zuschlag erhalten. Der Schwerpunkt der Planung lag auf modernen Haustypen, einem nachhaltigen Energiekonzept, einer baulichen Abschirmung von der Bahnstrecke sowie alten- und behindertengerechten Wohneinheiten. Entstanden sind 5 zweigeschossige Kettenhäuser, 5 barrierefreie Reihenbungalows sowie 20 Wohnungen in drei unterschiedlichen Mehrfamilienhäusern, deren Grundrisse für die barrierefreie Nutzung vorkonzipiert sind. Eine Garagenzeile zum Schallschutz sowie ein Quartiersplatz zur Begegnung und Freizeitgestaltung runden das neue Wohn-Arrangement ab.

Am 05.04.2017 erfolgte der offizielle erste Spatenstich, noch im selben Jahr sind die ersten Bewohner eingezogen. Im Jahr 2020 wurden die letzten Pflasterarbeiten fertiggestellt. Ein Erfolgsprojekt.

2017 begann die Vermarktung der insgesamt 48 Grundstücke im Baugebiet „Fischersteg“. 2020 wurde der Endausbau der Straßen hergestellt, da nahezu alle Bauherren bereits eingezogen waren. Neben verschiedenen Einfamilienhäusern wurde auch eine Zeile von 7 höhenversetzten Reihenhäusern als Schallschutzriegel sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten errichtet. Die gute Verkehrsanbindung in Verbindung mit der passenden Infrastruktur macht Königslutter zu einem beliebten Wohnstandort. Im Baugebiet Fischersteg sind zudem eine Kita und Nahversorgungsmärkte direkt vor der Haustür zu finden.

In zwei Bauabschnitten haben wir an der Magdeburger Breitscheidstraße 53 Grundstücke erschlossen, vermarktet und bebaut.

Der erste Bauabschnitt wurde bereits im Jahr 2016 abgeschlossen, der Endausbau des 2. Bauabschnitts folgte im Jahr 2019. Es ist ein buntes Baugebiet mit vielen unterschiedlichen Haustypen geworden. Die Bewohner schätzen die grüne und doch stadtnahe Lage des Baugebiets. In unserem Musterhaus (Bettina-von-Arnim-Str. 7) sind unsere Kollegen von der Geschäftsstelle Magdeburg immer noch vor Ort und beraten potenzielle künftige Bauherren.

In einer Baulücke im schönen Stadtteil Schloss-Chemnitz haben wir 16 Reihen- und Kettenhäuser gebaut. Im modernen Bauhaus-Stil mit Flachdach haben diese schnell ihre Eigentümer gefunden.

Die Häuser sind durch die Versorgung mit Fernwärme besonders energieeffizient und durch den Privatweg im hinteren Teil des Grundstückes auch sehr praktisch erschlossen und mit zusätzlichen Besucherparkplätzen ausgestattet.

In Rötgesbüttel im Landkreis Gifhorn haben wir ein kleines Baugebiet mit 7 Grundstücken „auf der grünen Wiese“ erschlossen und vermarktet. Der Endausbau wurde im Jahr 2019 abgeschlossen. Die neuen Bewohner erfreuen sich nun an dem schönen Wohnstandort im Grünen, der trotzdem zwischen Gifhorn, Wolfsburg und der Autobahn 2 sehr verkehrsgünstig gelegen ist.

Im Braunschweiger Stadtteil Waggum haben wir kurzerhand ein nicht mehr genutztes altes Haus samt Scheune erworben, abgerissen und Platz geschaffen für schicke, neue Stadthäuser. Insgesamt 11 Reihenhäuser nebst Garagen sind so entstanden. Ein Teil der Häuser ist unterkellert erstellt worden, um mehr Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zu schaffen. Und wie man sieht: der fertige Bau sieht der ersten Visualisierung unseres Architekten zum Verwechseln ähnlich!

Das massive Gebäude befand sich seit längerem im Verfall und bedeutete immer mehr eine Gefährdung der öffentlichen Sicherheit. Nun, nachdem der Abriss abgeschlossen ist, bietet sich dem Betrachter eine völlig veränderte Perspektive: Plötzlich sind hier weiter Raum und freie Sicht entstanden, Baugrundstücke, die für die Bebauung mit freistehenden Häusern geradezu ideal sind. Geplant ist nach dem Hinzuerwerb eines Nachbargrundstückes die Aufteilung des ca. 2.700 m² großen Geländes in fünf Grundstücke zwischen 482 m² und 649 m², von denen vier über einen privaten Stichweg erschlossen werden.

Die Grundstücke liegen idyllisch zwischen dem Flüßchen Heidteichsriede und der Allewellestwete, eingebettet in eine gewachsene Wohnbebauung. Ein böses Erwachen wegen der früheren Nutzung als Konservenfabrik brauchen die künftigen Bauherren nicht zu befürchten: Durch ein Bodengutachten steht fest, dass die Bodensituation völlig unproblematisch und eine Sanierung nicht erforderlich ist. Wichtig für die Erschließung: Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.

Am Sonntag, dem 31.10.2004, wurde von der Projektentwicklung das Baugebiet an der Berliner Straße in Braunschweig offiziell vorgestellt. Da das exklusive innerstädtische Gelände in einer ganzseitigen Anzeige in der Braunschweiger Zeitung beworben wurde, war der Andrang entsprechend groß: Etwa 200 Interessenten nahmen an der Besichtigung des Baugebiets teil.
Zwischen der Berliner Straße und dem Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Teichen und der Buchhorst entstand ein wirklich einzigartiges Baugebiet mit 62 Bauplätzen.

Viele Baugebiete haben den Nachteil, dass sie weit draußen in Vororten liegen und verkehrstechnisch erst aufwendig erschlossen werden müssen. Dem wirkt die Projektentwicklung entgegen: In innerstädtischen Baulücken entstehen Neubaugebiete in zentraler Lage.

Hervorzuheben ist nicht nur, dass die Innenstadt in 3 Min. mit dem Pkw zu erreichen ist, dass eine hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben ist und dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben sind. Vor allem aber wird das gesamte Baugebiet von einer „grünen Lunge“ in Form eines Parks durchzogen und das Baugebiet grenzt an die Teiche bzw. an das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Spaziergängern und Erholungssuchenden bietet sich ein direkter Zugang, das macht die einmalige Lage aus.

Etwas Vergleichbares hat es in der Vergangenheit in Braunschweig nicht gegeben. Auch ist für die Zukunft kaum ein vergleichbares Baugebiet zu erwarten, wenn man abgesehen vom Standort berücksichtigt, welch erhebliches Investitionsvolumen ein solches Baugebiet darstellt und welcher Entwicklungsaufwand betrieben wurde. Die Erfahrung und Solidität der Projektentwicklung und die positive Grundhaltung der Stadt Braunschweig, Investitionen zu fördern und das Leben für die Braunschweiger Bürger in Braunschweig attraktiver zu machen, haben dieses Projekt überhaupt möglich gemacht.
Die Projektentwicklung ist Erschließungsträger, das gesamte Gelände wurde von der FIBAV Unternehmensgruppe gekauft, wurde bis Ende 2004 zur Planreife entwickelt und teilweise bauträgerfrei vermarktet. Im Jahr 2009 wurde das letzte Grundstück verkauft.
Bereits vor Beginn der offiziellen Vermarktung des Baugebietes hatten sich viele Bauherren ihr Traumgrundstück durch eine Reservierung gesichert. Mit Beginn der anlaufenden Vermarktungsphase standen noch ausreichend Grundstücke für die freie Bebauung zur Verfügung.

Bei der Planung und der Parzellierung wurde mit Erfolg umgesetzt, dass es im gesamten Baugebiet ruhige Grundstücke, fast nur mit Südausrichtung, in vielen Fällen sogar mit direktem Blick auf den anschließenden Park, gibt. Dieses trug dazu bei, dass jeder sicherlich „sein“ Grundstück finden wird.

Aufgrund der bereits vorliegenden Hausplanungen zu den reservierten Grundstücken war zu erkennen, dass sich die Exklusivität der Grundstücke auch auf die Bebauung überträgt. Im Verhältnis zu sonstigen Baugebieten wurden hier vielfach exklusive Hausentwürfe angefragt.

Besonders interessant war für viele Bauwillige, dass in den Bauvorschriften für dieses Baufeld nur geringe Einschränkungen existierten, die jedem ermöglichten, das eigene Traumhaus umzusetzen. Bei der Planung und Entwicklung des eigenen Hauses stand hier die Unternehmensgruppe mit qualifizierter Beratung und einer Erfahrung aus vielen Tausend realisierten Bauvorhaben Bauwilligen zur Seite.

Zusätzlich zur Bebauung mit Wohnhäusern ist, anstelle der sonst üblichen Lärmschutzwälle, zwischen der Berliner Straße und dem Baugebiet ein 160 Meter langer Riegel aus Geschäften, Ladenetagen und Eigentumswohnungen entstanden, wodurch die Lebensqualität im Baugebiet aufgrund der kurzen Wege noch einmal gesteigert wird.

Der Abriss des alten Gebäudes und die Freimachung der Baufelder ist bereits erfolgt. Die Fläche wurde in 8 Parzellen aufgeteilt, von denen 6 Parzellen von 444 qm – 663 qm für Einfamilienhäuser und 2 Parzellen von 316 und 329 qm für Doppelhaushälften vorgesehen sind. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsflächen erfolgt über einen Privatweg, der im Miteigentum der zukünftigen Bauherren steht.

Zwei dieser Gebäude mussten abgerissen werden, eine Villa konnte erhalten werden und soll nach der Sanierung verkauft werden. Der Abriss der Gebäude ist inzwischen erfolgt. Das Areal wurde in insgesamt 13 Grundstücke aufgeteilt, wobei zwölf hiervon als Baugrundstücke dienen und eines mit der alten Villa bebaut ist. Sämtliche Grundstücke konnten innerhalb kurzer Zeit veräußert werden. Das Projekt kann als mustergültig betrachtet werden: Abriss von maroden Gebäuden und Revitalisierung der Fläche als Bauland und Erhalt wertvoller alter Bausubstanz in Kombination.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.236 qm und liegt in idyllischer Umgebung. Das Grundstück war zuvor mit einem zweistöckigen (abbruchreifen) Gemeindehaus bebaut, das von uns abgerissen worden ist. Das Areal wurde in 4 Baugrundstücke aufgeteilt, die innerhalb kurzer Zeit an unsere Bauherren verkauft werden konnten. So entstand aus dem ungenutzten Gemeindegrundstück ein attraktives kleines Baugebiet.

Nur wenig entfernt hat die Projektentwicklung ein ähnliches Projekt realisiert. Ein Block mit attraktiven Stadtvillen konnte zeitnah errichtet werden.